С января 2025 года в России изменился порядок оформления договоров дарения недвижимости. Теперь все такие сделки, заключаемые между гражданами, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Новые требования направлены на защиту имущественных прав граждан. Нотариус разъясняет сторонам правовые последствия сделки, проверяет её законность и убеждается, что договор соответствует действительным намерениям участников. Это помогает снизить риск мошенничества, а также заключения сделок под давлением, угрозами или вследствие введения в заблуждение.
Как отметила руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Мариета Емыкова, несоблюдение обязательной нотариальной формы делает договор дарения недействительным. В этом случае зарегистрировать переход права собственности не получится.
В Росреестре рекомендуют удостоверить договор у нотариуса до подачи документов на государственную регистрацию. Это позволит избежать приостановления или отказа в регистрации. При этом нотариус может самостоятельно направить документы в Росреестр в электронном виде.
Кроме того, с июля 2025 года действует закон, предусматривающий льготы при нотариальном удостоверении договоров дарения недвижимости. Члены семьи и близкие родственники могут воспользоваться скидкой в размере 50% на уплату нотариального тарифа.
Льгота распространяется на супругов, родителей и детей (в том числе усыновителей и усыновленных), дедушек, бабушек и внуков, а также полнородных и неполнородных братьев и сестёр.
При этом скидка не действует при заключении договоров дарения между дядями и племянниками, тётями и племянниками, двоюродными братьями и сёстрами, прабабушками, прадедушками, правнуками и другими родственниками, не входящими в установленный законом перечень.
Для подтверждения права на льготный нотариальный тариф необходимо представить нотариусу документы, подтверждающие родственные отношения. Для супругов таким документом является свидетельство о браке, а для остальных категорий родственников — свидетельства о рождении.