С 1 марта 2025 года в России вступил в силу Федеральный закон (№487-ФЗ), который ввел принцип «построил – оформи». Согласно этому принципу, эксплуатировать построенные здания, сооружения, подключать инженерные коммуникации можно только после кадастрового учёта объектов и регистрации прав на них.
С какого момента дом считается построенным?
Ответ зависит от типа объекта:
Для объектов, требующих разрешения на строительство. Датой ввода в эксплуатацию считается дата выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Для индивидуальных жилых домов (ИЖС). Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство для таких домов не требуется. Поэтому датой ввода в эксплуатацию признаётся дата постановки объекта на кадастровый учёт.
Что это значит на практике?
Как только ваш индивидуальный жилой дом поставлен на кадастровый учёт, у вас возникает обязанность зарегистрировать право собственности на него в соответствии с принципом «построил — оформи».
Без этого вы не сможете:
· подключить коммуникации;
· полноценно распоряжаться имуществом.
Оформить объекты недвижимости можно в том числе с использованием упрощенного порядка, например, по «дачной амнистии».
Для регистрации права собственности достаточно представить в Росреестр технический план, подготовленный кадастровым инженером и приложить документы на земельный участок.
«Несмотря на установленные требования, многие владельцы недвижимости откладывают регистрацию прав, стремясь избежать обязательств, которые возникают с оформлением собственности. Важно понимать: без регистрации человек юридически не является собственником объекта. Это несёт риски для защиты имущественных прав — особенно в чрезвычайных ситуациях, при изъятии участка для государственных нужд или в ходе земельных и имущественных споров. В подобных случаях подтвердить право на недвижимость крайне сложно», – отметила руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Мариета Емыкова.
Фото: Росреестр по РА